Dịch vụ xin phép xây dựng nhà tại TPHCM

Dịch vụ xin phép xây dựng nhà tại TPHCM.

Vì sao bạn phải Xin Phép Xây Dựng?

Xin Phép Xây Dựng nhà là thủ tục bắt buộc khi bạn khởi công xây dựng nhà mới.
Nếu bạn gặp nhiều khó khăn về hồ sơ, giấy tờ,… hoặc không có thời gian để tiến hành những thủ tục xin Giấy phép Xây dựng, hãy để Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng - Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Kiến Minh giúp đỡ bạn.

Hiểu rõ các quy định về thiết kế kiến trúc đô thị, Kiến Minh đem đến cho bạn Giấy phép xây dựng phù hợp với Quy hoạch Kiến trúc của từng Quận, Huyện và tận dụng tối đa diện tích , số tầng xây dựng.

Trước khi khởi công xây dựng công trình, việc phải có giấy xin phép xây dựng là điều rất cần thiết.

Thủ tục xin phép xây dựng.

1. Để được cấp giấy phép xây dựng cần phải có những loại giấy tờ sau:

Người xin cấp giấy phép xây dựng phải có một trong những loại giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Giấy đỏ), nếu làm nhà trên nền đất trống.
- Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (Giấy hồng) hoặc Giấy chứng nhận sở hữu nhà, nếu làm nhà trên nền nhà cũ.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Trích lục, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Chứng thư đoạn mãi đã thị thực, đăng tịch, sang tên tại Văn phòng chưởng khế, Ty điền địa, Nha trước bạ).
- Giấy tờ thừa kế nhà, đất được UBND phường xã xác nhận về thừa kế, không có tranh chấp.
- Bản án hoặc Quyết định của Tòa án nhân dân hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực pháp luật.
- Giấy tờ chuyển nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện xác nhận không có tranh chấp.
- Các loại giấy tờ hợp lệ về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.


 

2. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới nhà ở được quy định:

Hồ sơ xin cấp giấy xin phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất, kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.

3. Cơ quan thẩm quyền cấp phép xây dựng:

Chủ tịch UBND Quận/Huyện cấp phép xây dựng nhà ở và các công trình có diện tích sàn đến 1.000m2 hoặc kinh phí đầu tư đến 2 tỷ đồng, các công trình lớn hơn do Sở Xây dựng Thành phố cấp phép.

Thời gian cấp xin phép xây dựng tối đa là 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Sau 30 ngày nếu không có giấy phép hoặc ý kiến từ chối của cơ quan cấp phép thì người xin cấp phép làm đơn báo UBND cấp Phường và được quyền khởi công xây dựng mà không cần giấy phép.

4. Xin gia hạn giấy phép xây dựng:

Trong thời hạn 12 tháng kể từ khi có giấy xin phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin cấp phép xin được gia hạn, thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng.

Hồ sơ xin gia hạn gồm: Đơn xin gia hạn giấy phép xây dựng (theo mẫu), bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp. Thời gian cấp giấy phép gia hạn là 10 ngày.

5. Thủ tục hoàn công được quy định:

Sau khi xây dựng xong, chủ nhà phải nộp hồ sơ hoàn công. Cơ quan cấp phép cũng chính là cơ quan ra biên bản hoàn công. Hồ sơ hoàn công bao gồm:

- Giấy báo đề nghị kiểm tra công trình hoàn thành (theo mẫu).
- Bản sao giấy phép xây dựng.
- Bản sao hợp đồng thi công với nhà thầu xây dựng có tư cách pháp nhân (có thị thực).

6. Xin phép sửa chữa, cải tạo, mở rộng nhà ở riêng lẻ của tư nhân.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện gồm:
- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ nhà đứng tên.
- Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có) kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.
- Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).
- Hồ sơ thiết kế gồm:
+ Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện.
+ Ảnh chụp mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liên kế 2 bên (khổ 9x12).
+ Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).

Hướng dẫn áp dụng các quy định trong công tác cấp xin phép xây dựng nhà.

 Sở Xây dựng nhận được Công văn số 1965/UBND-ĐT ngày 26 tháng 3 năm 2013 cua Ủy ban nhân dân quận 12 đề nghị hướng dẫn căn cứ áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc quy định tại quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng,

Sở Xây dựng nhận được Công văn số 1965/UBND-ĐT ngày 26 tháng 3 năm 2013 cua Ủy ban nhân dân quận 12 đề nghị hướng dẫn căn cứ áp dụng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc quy định tại quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ- UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của Ủy ban nhân dân thành phố trong công tác cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Qua xem xét, Sở Xây dựng có ý kiến như sau:

Ngày 25/6/2008, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 1228/BXD-KTQH hướng dẫn áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố, có nêu:

“Đối với một số quy định về tầng cao xây dựng, mật độ xây dựng, khoảng lẻ công trình trong quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của Ủy ban nhân dân thành phố có sự điều chỉnh khác so với quy định tại Quy chuẩn về quy hoạch xây dựng để đảm bảo phù hợp với tính đặc thù theo từng khu vực trong thành phố Hồ Chí Minh.

Bộ Xây dựng thống nhất với kiến nghị của Sở Quy hoạch - Kiến trúc thành phố về việc áp dụng quy định tại quyết định 135/2007/QĐ-UBND đối với nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”

Do đó, việc áp dụng các tiêu chí của nhà liên kế mà Ủy ban nhân dân quận 12 đã hỏi về mật độ xây dựng, độ vươn của ban công, tầng cao công trình, đề nghị Ủy ban nhân dân quận 12 áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 và Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND ngày 03 tháng 7 năm 2009 của ỦY ban nhân dân thành phố. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân quận 12 cần lưu ý áp dụng Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND, Quyết định số 45/2009/QĐ-UBND đối với nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu, còn các công trình nhà ở nằm trong dự án nhà ở thì áp dụng quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc đô thị.

(Theo văn bản số 2891/SXD-CPXD ngày 25-4-2013 V/v hướng dẫn áp dụng các quy định trong công tác cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ).
 
Hãy nhấc máy gọi số 0983 91 77 94 để được sử dụng Dịch Vụ Xin Phép Xây Dựng - Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng tốt nhất.